Na hotelu sada mogu još tri sprata: Ministarstvo urbanizma u roku od 10 dana donijelo dva potpuno različita rješenja
Admin | 24 Apr 2026
Novu odluku koju je u rekordnom roku donijela v. d. državne arhitektice, aminovao je ministar Slaven Radunović, investitor tvrdi da je proces trajao pune dvije godine, Đorđe Zenović pozvao nadležne da reaguju
Na hotelu sada mogu još tri sprata: Ministarstvo urbanizma u roku od 10 dana donijelo dva potpuno različita rješenja Fotografija je preuzeta sa interneta
Budući hotel sa pet zvjezdica sa apartmanima za tržište, “Radisson collection” koji je već ugrubo izgradila kompanija “ALK Nekretnine” porodice Bajramović na šetalištu u Budvi, imaće još tri etaže više od prvobitnog idejnog rješenja.
To je odluka, u koju su “Vijesti” imale uvid v. d. glavne državne arhitektice Mirjane Đurišić, koja je dala saglasnost na izmijenjeno idejno rješenje, a rješenje je aminovao i ministar prostornog planiranja i urbanizma Slaven Radunović.
Đurišić je rješenje donijela 16. aprila, iako je deset dana prije toga odbila zahtjev iste kompanije da im se omogući veća spratnost hotela.
Lider grupe građana “Pokret za grad” Đorđe Zenović pozvao je nadležne institucije da uđu u resorno ministarstvo i ispitaju odluku v. d. glavne državne arhitektice. Iz ALK Nekretnine su “Vijestima” kazali da je su izmjene idejnog rješenja urađene u skladu sa zakonom, te da je riječ o različitim zahtjevima i da je proces trajao pune dvije godine, a ne deset dana.
“Daje se saglasnost “ALK Nekretnine” na izmijenjeno idejno rješenje arhitektonskog projekta za izgradnju turističkog objekta - hotel 5 zvjezdica, ukupne bruto razvijene građevinske površine nadzemnog dijela objekta 28.593,65 kvadrata (planom zadato 28.620 kvadrata), indeksa izgrađenosti 4,49 (planom zadato 4,50), površine pod objektom 3.578,49 kvadrata (planom zadato 3 816 kvadrata); indeksa zauzetosti 0,56 (planom zadato 0,60), spratnosti 2Po (podrum)+P(prizemlje)+Mz(mezanin)+1, 2Po+P+Mz+11+2 PS (povučena etaža), a planom preporučena spratnost je P+Mz+9, uz mogućnost izgradnje podrumskih i suterenske etaže”, navela je Đurišić u rješenju.
Ona je obrazložila da izmijenjeni projekat arhitekture podrazumijeva promjenu volumena “u cilju preraspodjele sadržaja”.
“Naime, težnja je bila da se svi smještajni kapaciteti koncentrišu u jednoj zoni - prednji monovolumen paralelan sa pješačkom promenadom povišen je za dvije etaže i jednu povučenu etažu, tako da umjesto glavnim projektom definisanih 2Po+P+Mz+9+Ps, novopredložena spratnost je 2Po+P+Mz+11+2Ps. Nasuprot tome, aneks sa glavnim ulazom u hotel u novom rješenju ima dvije etaže manje, umjesto 2Po+P+Mz+3 novoplanirana spratnost je 2Po+P+Mz+1, uz obezbijeđen izlaz na krov i upotrebu krovne terase. Ovo rješenje značajno pojednostavljuje funkciju hotela, prvenstveno funkcionisanje samog room servisa. Takođe, aneks biva oslobođen smještajnih kapaciteta, čime dobija isključivo javni karakter, a kongresni centar dobija svoju ekstenziju u vidu krovne terase, što u prethodnom rješenju nije bilo ostvareno.
Front sa mora nije narušen, objekat je i nakon nadvišenja i dalje značajno niži od par dominanti koje se sagladavaju sa mora, a zahvaljujući tome smanjena spratnost aneksa doprinijela je rasterećenoj slici zadnjeg dvorišta i otvoreniji pogled sa okolnih objekata. Predloženim rješenjem ostvaren je veći broj smještajnih jedinica orjentisanih ka moru. Projektovani objekat je usaglašen sa propisanim, odnosno sa osnovnim urbanističkim parametrima (indeks izgrađenosti, indeks zauzetosti, spratnost odnosno visina objekta i odnos prema građevniskoj liniji) i drugim urbanističkim parametrima (parkiranje i garažiranje vozila, stepen ozelenjenosti i namjena objekta)”, navodi u rješenju Đurišić.
Rješenje je problematizovao Zenović, ističući da je Đurišić u deset dana dala dva potpuno različita mišljenja o tome da li hotel treba da ima veću spratnost.
“Ne možete dobiti termin za magnetnu, produžiti saobraćajnu dozvolu, odobrenje za rad, recimo, ali možete pred ministarstvom Slavena Radunovića dobiti prvo odbijanje, pa onda saglasnost za dopunu idejnog rješenja za gradnju, sa P+Mz+9 na 2Po+P+Mz+1, 2Po+P+Mz+11+2Ps (u prevodu, sa 9 na 13 spratova) i to u toku same izgradnje, a na lokaciji u blizini sajma, u okviru DUP “Budva-centar”, istakao je Zenović.
On je citirao rješenje Đurišić od 6. aprila u kome je odbila zahtejve “ALK Nekretnine”.
“Dodatne etaże značajno uvećavaju gabarite objekta i stvaraju disproporciju u odnosu na postojeću izgrađenu strukturu, čime se remeti uspostavljena morfologija i narušava vizuelna ravnoteža lokacije. Upućujemo na to da je ranije odobreno idejno rješenje bilo znatno primjereno prostornom kontekstu, jer je po svojim dimenzijama i visinskom regulativom ostvarivalo skladniji odnos prema okruženju, te ukazujemo da predloženo povećanje spratnosti ne predstavlja prihvatijivo rješenje u odnosu na postojeći ambijent”, navodi se u prethodnom rješenju.
Zenović je naveo da je deset dana kasnije Đurišić donijela novo rješenje, kojim je dozvolila da se za tri etaže uveća spratnost budućeg hotela.
“U rješenju o prihvatanju izmijenjenog idejnog rješenja koje je potpisala ista osoba 10 dana nakon odbijanja piše: “Izmijenjeni projekat arhitekture podrazumijeva promjenu volumena u cilju preraspodjele sadržaja. Naime, težnja je bila da se svi smještajni kapaciteti koncentrišu u jednoj zoni - prednji monovolumen paralelan sa pješačkom promenadom povišen je za dvije etaže i jednu povučenu etažu. Ovo rješenje pojednostavijuje funkciju hotela, prvenstveno funkcionisanje samog room servisa. Takođe, aneks biva oslobođen smještajnih kapaciteta, čime dobija isključivo javni karakter, a kongresni centar dobija svoju ekstenziju u vidu krovne terase, što u prethodnom rješenju nije bilo ostvareno”. Šta se desilo u tih 10 dana ne znamo, gdje nestade disproporcija u odnosu na okolne objekte tek ne znamo, ali iskreno vjerujem da će to provjeriti nadležni organi.
Meni je jasno zašto Budva naš grad, Nova srpska demokratija, Pokret Evropa sad i Demokratska partija socijalista nisu za stavljanje DUP “Budva centar” van snage, a vjerujem da će predsjednik Opštine i Vlada sada dobiti još jednu donaciju, ugovor o komunalijama i ko zna šta još, kako se to pohvalio predsjednik Opštine u vezi s projektom koji i dalje istražuje SDT. Sve se ovdje svodi na prećutne saglasnosti za betoniranje obale i naknadne pameti, ali je vrlo važno da makar neki otpor pružimo. Pa makar i u vidu prijava koje šaljemo ali očigledno nikud ne stižu”, zaključio je Zenović.
Iz “ALK Nekretnine” “Vijestima” su odgovorili da se rješenje o odbijanju koje je donijela v. d. glavne državne arhitektice 6. aprila odnosi na izmjene idejnog rješenja shodno prvobitnom zahtjevu društva “ALK Nekretnine” od 23. avgusta 2024. godine (nadogranja aneksa za tri etaže), dok se rješenje o davanju saglasnosti od 16. aprila godine odnosi na izmjene idejnog rješenja shodno novom zahtjevu od 19. februara 2026. godine (ukidanje dvije etaže u aneksu i dodavanje dvije tipske etaže i jedne povučene etaže u frontalnom dijelu objekta).
“Dakle, iz svega navedenog proizlazi da predmetni proces traje skoro dvije godine i da nije riješen u desetak dana ove godine. Pojašnjenja radi, ukazujemo da je u prvobitnom postupku koji je otpočeo 2024. godine, a u odnosu na dopis nadležnog ministarstva od dana 5. 9. 2025. godine koji se odnosio na rezultate ispitnog postupka, izostalo naše izjašnjenje i učestvovanje u ispitnom postupku, s obzirom da se pristupilo izradi izmijenjenog idejnog rješenja i shodno tome podnošenju novog upodobljenog zahtjeva februara 2026. godine”, naveli su iz kompanije.
Pojašnjavaju da su odustali od ideje nadogradnje aneksa, te sa svojim timom arhitekata i partnerima iz “Radisson grupacije”, nastavili na analizama i razradi funkcionalnih poboljšanja i vizuelnih uklapanja u prostor.
“Time smo došli do nove ideje da izvršimo preraspodjelu sadržaja i u dijelu aneksa objekta ukinemo dvije etaže smještajnih jedinica, i iste prebacimo u glavni korpus objekta u frontalnom dijelu objekta. Ovim smo dobili značajno funkcionalno i komercijalno poboljšanje, jer je aneks oslobođen smještajnih kapaciteta i dobija isključivo javni karakter sa ulaznom zonom, lobijem, kongresnim centrom i pratećim sadržajima, dok su u frontalnom dijelu objekta prema moru u jednoj zoni skoncentirani svi smještajni kapaciteti hotela, spa& wellness centar, restorani i lokali u nivou šetališta.
Sagledavanjem objekta sa distance (dron fotografije) ukazalo je da je stepen interpolacije u okruženje prikladniji u odnosu na prethodno rješenje. Front sa mora nije narušen, objekat je i nakon nadvišenja i dalje značajno niži od par dominanti koje se sagledavaju sa mora, a zahvaljujući tome smanjena spratnost aneksa doprinijela je rasterećenoj slici zadnjeg dvorišta i otvoreniji pogled prema moru sa okolnih objekata u zaleđu. Napominjemo, izmjene idejnog rješenja koje je dobilo saglasnost Glavnog državnog arhitekte 16. aprila su urađene u skladu sa članom 98 Zakona o planiraju prostora i izgradnji objekata, a vezano za prvobitnu prijavu građenja objekta od 7. maja 2021. godine i pozitivan zapisnik urbanističko-građevinske inspekcije od 10. juna 2021. godine”, naveli su u toj kompaniji.
Zamoljeni da odgovore koliko će budući hotel u odnosu na ranije rješenje imati hotelskih, a koliko apartmana za prodaju, iz ALK su naglasili da je ukupan broj smještajnih jedinica u prvobitnom rješenju bio je 154, od čega je 88 hotelskih soba i hotelskih suite apartmana, i 66 apartmana namijenjenih prodaji, čime je zadovoljen zakonski normativ da procenat smještajnih jedinica u hotelu namijenjenih prodaji ne može prelaziti 50 odsto ukupnih smještajnih kapaciteta hotela.
“U izmijenjenom rješenju koje je dobilo saglasnost 16. aprila godine, u skladu sa preporukama i dogovorom sa partnerima i konsultantima unutar Radisson grupacije, u cilju tržišne održivosti i komercijalne upotrebljivosti uradili smo dodatno restrukturiranje i usitnjavanje smještajnih jedinica, pa sada imamo ukupno 226 smještajnih jedinica. Od toga 160 hotelskih soba i hotelskih suite apartmana, i 66 apartmana namijenjenih prodaji”, naglasili su u “ALK Nekretnine”.
Upitani da li su izmirili naknadu za komunalno opremanje gradsko-građevinskog zemljišta, iz “ALK Nekretnine” su saopštili da jesu.
“Komunalije su izmirene shodno ugovoru o naknadi za komunalno opremanje građevinskog zemljišta od 29. aprila 2021. godine u iznosu od 1.243.648,71 eura”, istakli su u ovoj komapniji.
Služba za naplatu komunalija Opštine Budva već punih sedam mjeseci na opštinskom sajtu nije objavila nijedan ugovor o komunalijama, koje zaključuje sa investitorima.
Dok pojedine službe i sekretarijati, poput Sekretarijata za urbanizam, Službe gradske arhitektice, Uprave lokalnih javnih prihoda i Službe za javne nabavke redovno objavljuju sva dokumenta, to drugi ne čine i pored obećanja gradske uprave da će rad biti transparentan.
Pogledajte još:
Tekst preuzet sa interneta ne oznacava nase miseljenje nase redakcije. Autor vijesti vijesti.me mi dajemo licno misljenje o svakoj vijesti.
Ova vest ima 11007 karaktera sto je za 55% vece od proseka.
Ovo je trenutno 124714 vest
NE PROPUSTITE
Leković o puštanju Budvanina koji je prekršio zabranu napuštanja opštine: Udar na pravni poredak države
UP: Budvanin, blizak organizovanoj kriminalnoj grupi, prekršio zabranu napuštanja opštine, sudija ga pustio
Uhapšen državljanin Turske: Osumnjičen da je policajcu ponudio pare kako bi izbjegao sankcionisanje
Oduzeto skoro 200 grama marihuane, procesuirane četiri osobe u Budvi, Nikšiću i Pljevljima
Budva Ministarstvo prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine Slaven Radunović Đorđe Zenović Mirjana Đurišić ALK nekretnine Porodica Bajramović hotel Radisson collection Opština Budva
Komentari
Ostavi komentar
Grafik posecenosti
